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【侠客岛】二手房的计税代价如何确定？ 买卖衡宇需要缴纳税款，二手房也是一样。那么二手房的计税代价如何确定呢？ 二手房需要缴纳的税款有增值税、小我私家所得税和契税三个税种，合用差别的税率。增值税：小我私家将购置不足2年的住房对外销售的，根据5%征收率全额缴纳增值税 （“全额”指的是将不含税售房总价款作为销售额计较增值税）。
小我私家所得税：小我私家转让衡宇的小我私家所得税应税收入不含增值税，其取得衡宇时所付出价款中包罗的增值税计入产业原值，计较转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。契税：计征契税的成交代价不含增值税 （在计较属于应缴增值税住房的契税时，应将增值税额扣除之后，再确定为契税的计税代价）。
出格说明： 免征增值税的，确定计税依据时，成交代价、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。返回，检察更多。
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